Beneficios bio -construcción como piernas de arrendamiento de laboratorio

El sector inmobiliario de las ciencias de la vida de los Estados Unidos 2025 experimenta cierta perturbación, ya que la incertidumbre del comercio contribuyó a una fuerte disminución de la demanda en el primer trimestre. Pero un aumento significativo en las empresas farmacéuticas que declaran la inversión estadounidense, según la última Informe de propiedad de la vida de EE. UU.,

El estudio informó que 15 compañías farmacéuticas principales han planeado en los próximos cinco a 10 años en biomanufacturación estadounidense e inversiones de I + D, inspiradas en el riesgo de aranceles de drogas adicionales y otras presiones de costos.

El informe también destaca muchas tendencias importantes que dan forma a la región, incluida una disminución en la actividad de arrendamiento en el primer trimestre, la presión de la carrera, el inventario reducido, la actividad del mercado de manejo de pequeños negocios y la priorización de los edificios de la más alta calidad en el submarino superior.

"Las compañías de ciencias de la vida están adoptando un enfoque protegido para las decisiones inmobiliarias debido a las incertidumbres en la economía, las políticas y el entorno de financiación", dijo la Junta Asesora de Ciencias de la Vida Global de Travis McCredi, Jefe de Industrias, Asesor de Lesor y Presidente, Asesor de Lesaje y Presidente.

"Si bien el pulback en la financiación pública es motivo de preocupación y una sacudida de suministro está en el horizonte, la cadena de suministro, los factores geopolíticos, las preocupaciones de seguridad de patentes y datos y el deseo de fortalecer el paisaje arancelario incierto han creado un gran interés en toda la construcción farmacéutica nacional".

Kevin Ver de Global Life Sciences en JLL dijo: "Estados Unidos es el importador más grande del mundo, y las compañías de ciencias de la vida ahora tienen más probabilidades de incluir la rehabilitación en sus estrategias a largo plazo". "A medida que el mercado se desarrolla y se ve afectado por las incertidumbres económicas continuas, suponemos que las estrategias inmobiliarias innovadoras, especialmente para maximizar la eficiencia y la flexibilidad en este nuevo escenario, para llegar a sus lugares de laboratorio y fabricación de biografías para maximizar la eficiencia y la flexibilidad en este nuevo escenario".

Corto de volumen de arrendamiento de laboratorio después de 2024 rebote

Entre una tendencia prometedora en inversiones de biomanufacturación, hay un amplio mercado de laboratorio pulverizando. El arrendamiento de laboratorio mostró signos de recuperación en 2024, a principios de 2025 hay una notable recesión entre la demanda excesiva y débil. Actualmente a una distancia total de 200 millones de pies cuadrados, el mercado del laboratorio de EE. UU. Requerirá 20 a 25 millones de pies de absorción neta o corte de suministro para volver al equilibrio.

Insight and Advisory de la industria de las ciencias de la vida, analista de investigación senior, Maddy Homes dijo: "Tomará tres veces más tiempo alcanzar el equilibrio durante el extremo del último ciclo durante el aumento del espacio por año". "Una disminución en la demanda de inquilinos en los Estados Unidos sugiere que la cantidad de arrendamiento silencioso aumenta para el año restante a medida que el sector lucha con condiciones económicas inciertas".

El rendimiento del mercado de laboratorio varía en áreas

Los pequeños acuerdos son ahora los impulsores del mercado primario, con el 76% de los acuerdos cerrados en el primer trimestre, pero la cantidad total de acuerdo está por encima del promedio pre-pandemia, señala el informe JLL.

Innovación médica más allá de las vacunas de ARN

El informe destaca varias actuaciones del mercado en áreas. El mercado principal de ciencias de la vida Boston, la región del Golfo de San Francisco y San Diego se enfrentan a los mismos desafíos, incluidas las superposiciones a largo plazo y la demanda débil. Está conduciendo a una alta tasa de disponibilidad y una presión a la baja significativa sobre el alquiler.

Los mercados medianos como Greater Washington, DC, Nueva Jersey y Rale-Daham muestran más estabilidad con cambios de tarifas moderados. Los Ángeles se destaca con su tasa de disponibilidad de uñas individuales, con un crecimiento de tarifas debido al espacio de crecimiento limitado para los inquilinos.

El inventario de laboratorio se está reduciendo

El sector del laboratorio de EE. UU. Está experimentando un período continuo de sobreventa, que está extendiendo los niveles de espacios y muchos edificios con dificultades se ven obligados a considerar los usos cambiantes. JLL ha rastreado una reducción neta de 1,2 millones de pies cuadrados en el espacio de laboratorio construido en 13 edificios en los últimos cuatro trimestres, que es 3.2 millones de pies cuadrados que ha cambiado o en el proceso de cambios cambiantes.

Se espera que este cambio, operado igualmente operado por pivotes para nuevos tipos de usuarios y desafíos de capital, reduzca sobrepuperte en el mercado de laboratorio de 200 millones de pies cuadrados.

Global Pharma crea compromisos importantes

La investigación de JLL ha observado el 185% de picos en los últimos seis meses que exigen un espacio de biomeneudación en los principales mercados, como los usuarios finales y las organizaciones de desarrollo y fabricación de contratos considera expandir sus operaciones nacionales.

"Las compañías farmacéuticas globales son compromisos grandes y públicos lejos de las listas", dijo Boston de JLL y director de la investigación nacional de ciencias de la vida, dijo Mark Bruceo. "Aunque lleva algún tiempo, sin duda es un Telvind no relacionado para el sector manufacturero".

JLL ha rastreado un cambio significativo en la composición de los acuerdos de laboratorio en los arrendamientos estadounidenses a largo plazo y la transferencia directa, que se ha vuelto rápidamente raro con un cambio hacia los compromisos a corto plazo y la renovación en el juego. Los acuerdos en el lugar están en su alto nivel histórico, lo que indica que muchas compañías prefieren vivir en un entorno de toma de decisiones difícil. Los subbles también son populares entre algunos signos inmediatos de la dinámica cambiante del mercado, y JLL espera esta tendencia.

El informe también destaca una clara preferencia entre los inquilinos para la ubicación de clase A de alta calidad en ubicaciones principales. El mejor producto en el mejor vecindario sigue siendo el destino más buscado para las compañías de ciencias de la vida.

"Sin un aumento significativo en la demanda, esperamos que los activos de laboratorio primarios funcionen mejor en este mercado de sobrecargación", dijo Bruceo. "Las propiedades de baja calidad enfrentan una posible crisis en los próximos dos años. Sin embargo, crea oportunidades para que los inversores de pacientes logren y reemplacen las ubicaciones de laboratorio altas afectadas que requieren nuevos operadores o infecciones de capital".

Avanzar

Se rastrearon los 11 mercados principales, solo cuatro sen Francisco, San Diego, Rale-Daheham y Filadelfia han distribuido un nuevo lugar total de 4.2 millones de pies cuadrados en lo que va del año. 8.5 millones de pies cuadrados están sujetos al desarrollo, que es un 69% menos que el primer trimestre de 2024. El desarrollo especulativo estará a intervalos para el futuro a largo plazo, muy corto, para reducir cualquier riesgo de agregar espacio adicional al mercado durante ese período.

"Esta es una pregunta que cuando el área biofermo se cura y las compañías de ciencias de la vida nuevamente comienzan la necesidad de más espacio de laboratorio", dijo McCreddy. "El propietario y los ocupantes que pueden navegar en las condiciones actuales del mercado pueden obtener oportunidades atractivas porque progresamos hasta 2025 y más allá, de modo que cuando comience el próximo ciclo de desarrollo, aquellos que permanecen estarán bien implementados para montar la próxima ola de innovación".