Extensión de arrendamiento del estadio del estadio de los brazaletes: 5 cosas para averiguar por votación del jueves

Los comisionados de Cincinnati del condado de Hamilton votaron 2-0 el jueves para aprobar una nueva estructura de arrendamiento para mantener los brazaletes en el centro de Cincinnati al menos 2036.

El nuevo acuerdo tiene una convocatoria de renovación del estadio de Paycor por $ 470 millones, de los cuales el condado contribuirá con $ 350 millones y contribuirá a los brazaletes/NFL $ 120 millones, y aceptará comenzar a pagar la primera vez.

En 2036, un nuevo conjunto de cinco años estará disponible como alternativa para expandir el acuerdo de extensión de rodadura.

Se espera que las mejoras tomen de dos a tres años y actualmente no hay fondos estatales. Ambas partes aún deben interactuar en los detalles finales del acuerdo.

En pocas palabras: se espera que los brazaletes continúen jugando en el centro y la capacidad de detectar otras opciones se elimina de la mesa en los próximos años.

"Este es un día importante para Bangles y el condado de Hamilton porque aseguramos el futuro del equipo en Cincinnati", dijo el vicepresidente de Bangles, KT Blackburn. "Agradecemos a los comisionados del condado de Hamilton por apoyar el acuerdo de que el estadio Pescore sigue siendo un punto focal para un excelente sitio y la orilla del río de Cincinnati.

Este es un gran logro para llegar a este punto en vista de la situación en los meses y años anteriores.

"Realmente no pensé que viniéramos aquí hoy". "Las cosas iban de diferentes maneras. Estoy muy feliz de estar aquí".

Aquí hay cinco cosas que debe saber sobre el acuerdo:

Contribución captada: "Estamos limitando el rendimiento del condado"

En la reunión de comisionados el jueves, la palabra utilizada para resumir el tono de las conversaciones de muchas partes era la misma: entusiasta.

El condado contrató a David Abrams de Inner Circle Sports, quien ha participado en la negociación y la construcción de estadios en los mercados de todo el país. Los comisionados y su equipo lo llamaron una de las cosas más inteligentes.

Abrams ingresó al campo de los diálogos desafiantes y eliminó el condado del arrendamiento anterior, lo que le dio una cantidad de responsabilidad a los contribuyentes. Capsis del condado $ 350 millones al limitar esa cantidad y elimina las disposiciones para el mantenimiento futuro, elimina el riesgo de arrendamiento previo y mantenimiento futuro desconocido.

Abrams dijo: "El condado que está invirtiendo se ha predicho para lo que no está presente en el arrendamiento actual".

Vuelve en gran medida a la mente del comisionado Dennis Drhouse para permitir la asignación asegurada de recursos para el resto de las necesidades del condado.

"El viejo contrato de arrendamiento permitía que llegaran los brazaletes y solicitaran la mejora relativa del mercado, por lo que siempre tuvimos esta responsabilidad indefinida", dijo Driehaus. "Esto es algo que te mantiene por la noche. Es una gran ventaja para el condado".

Puede hacer el camino hacia abajo

El acuerdo esencialmente retrasa este debate para otra década. Al llegar a un acuerdo durante 11 años con una estructura de extensión de dos años, todos volverán a este lugar en 2035, $ ​​350 millones del condado de Hamilton.

Incluye una disposición para garantizar la primera extensión de dos años, que también se refirió a Dryhaus como un arrendamiento de 13 años en su cerebro.

Juega de la misma manera que los Ravens han hecho en Baltimore, que fue renovado por M&T Bank Stadium a $ 489 millones, aunque es a través de la Autoridad del Estadio de Maryland, no un condado.

El condado habría preferido un largo trato, que fue pintado en propuestas agotadas lo antes posible, pero no debería verse como una solución a largo plazo, sino una solución más temporal.

El acuerdo se conecta con la actitud de los brazaletes que colisionó con la visión inicial y la representación del proyecto. No querían un proyecto grande que creara una revisión a gran escala además del interior y las oficinas externas u oficinas o proyectos externos del estadio, lo que afecta a los bancos y la ciudad más directamente. Solo querían mantener la infraestructura del estadio y hasta los estándares actuales. Esto permite, y luego todos los lados pueden verlo nuevamente en una década.

Un punto interesante de la comisionada Alicia Reese, que era vocal sobre sus preocupaciones con los procedimientos, fue que la correa de los Rojos vendría casi al mismo tiempo, y podría crear una situación muy compleja y engorrosa para los contribuyentes. La buena noticia es que el condado, los brazaletes y los rojos tienen 10 años de preparación a medida que cambian innumerables variables.

Arrendamiento fresco: 'Esta es una nueva era'

Desgarrar el viejo contrato de arrendamiento fue una victoria para el condado. Driehaus habló felizmente de completarla, y hay algunos cambios importantes que ayudarán al estadio a tener un mayor impacto en la comunidad que los viejos arrendamientos.

Por un lado, los brazaletes ahora pagarán el alquiler. Pagarán $ 1 millón en los próximos tres años y luego pagarán $ 2 millones por los años de cualquier expansión con cada año de los últimos ocho años del acuerdo.

Hay 75–25 particiones de los costos totales de $ 120 millones colocados para el proyecto, así como además del alquiler. Esto se mueve en el arrendamiento anterior en una mejor dirección que el 88 por ciento tomado por el condado.

"Este es probablemente un bajo costo de capital inicial, que estoy trabajando en la NFL".

Más eventos: "El estadio de la gente se utilizará para ellos, para ellos y con ellos".

Vea para obtener más eventos en el estadio de Paycor, una de las mayores victorias en la conversación del condado.

Un gran impacto será que un tercero en el edificio del condado podrá dar el control de eventos externos.

"Los contribuyentes van a llegar a su estadio", dijo Driehaus. "Vamos a estar a cargo de lo que sucede en el estadio. Lo traeremos al concierto. Traeremos a los juegos. Estoy emocionado de que los contribuyentes puedan usar este juego para su beneficio".

El estadio organizó tradicionalmente uno o dos conciertos principales, así como conciertos de Cincinnati y otros programas menores. Si el condado puede ejecutar la reserva del edificio, puede servir como una diferencia significativa en la utilidad del estadio.

Aún no se ha hecho: 'Estos son los pilares principales en los que se realizará el contrato de arrendamiento'

Si bien todos los elementos principales del acuerdo fueron acordados en esta estructura, aún no está finalizado. Los brazaletes están retrocediendo la fecha límite del 30 de junio para una carta de intención en una opción de laminación de dos años para permitir el tiempo para eliminar todos los detalles del acuerdo.

Como hemos visto con Shemer Stewart y otras conversaciones de brazaletes, no termina hasta que termine, sin importar las palabras de acuerdo.

Sin embargo, según todas las cuentas, está cerca de un trato hecho porque puede suceder en este momento. Se acuerdan todos los asuntos resultantes y los brazaletes se mantienen en Cincinnati durante al menos uno y 11 años.

Ahora, en lugar de preocuparse por los peligros de las interacciones del estadio y otros lugares, los fanáticos de los brazaletes pueden volver a preocuparse por la defensa.

(Foto: Dylan Buel / Getty Images)